Hier gibt es Bewertungen fuer alle am Bau beteiligten, angefangen bei den Grundstuecksmaklern bis zu den einzelnen Gewerken. Entgegen vieler Negativ-Berichte ueber Baufirmen im Internet faellt die Bewertung bis zum jetzigen Zeitpunkt recht positiv aus.
Makler Baugrundstueck
gesamt: eher negativ (Note: 4)
positiv: Das Grundstueck ist sehr schoen gelegen mit viel Gruen und gewachsener Struktur. Durch die Naehe zur S-Bahn ist die Verkehrsanbindung sehr guenstig.
negativ: Der Baugrund und die Erschliessung hatten einige uns unbekannte Folgekosten:
- hohes Schichtenwasser im Baugrund: Weder Verkaeufer noch Makler weisen darauf hin
- Abwasser, Wasser, Strom, Gas und Telefon mussten komplett neu angeschlossen werden. Laut Maker seien Wasser und Strom vorhanden. Abwasser sei nicht geplant. De Facto stand ein Abwasseranschluss kurz bevor und muss vom Kaeufer mit ca. 5000.- bezahlt werden.
- Der Abriss vorhandener Gebaeude wurde beim Kaufpreis nicht beruecksichtigt.
- Ein Lageplan vom Vermesser sollte laut Makler schon vorhanden sein, was aber nicht stimmte. Vermesserkosten > 2000.-
Leider bestaetigt sich hier wieder der schlechte Ruf von Immobilienmaklern. Auch bei anderen Berufsgenossen mussten wir schon feststellen: Was ein Makler sagt kann wahr sein, aber genausogut unwahr. Letztendlich kann man auf seine Auskunft verzichten und muss alles selbst ueberpruefen.
Tipp: Alle Angaben von Maklern selbst ueberpruefen!
Finanzierung
gesamt: Commerzbank positiv (Note: 2), Postbank negativ (Note: 5)
Fuer das Eigenkapital muss von der Bank eine "Abtretungserklaerung" unterschrieben werden, zur Sicherheit von HvH.
negativ: meine damalige Hausbank, die Postbank konnte das leider nicht. Daher habe ich mein Girokonto dort gekuendigt und bin zu einer anderen Bank gegangen, naemlich:
positiv: die Commerzbank hat sofort verstanden, worum es ging und hat relativ kurzfristig ein Guthabenkonto mit Abretungserklaerung eingerichtet.
Baufirma Heinz von Heiden
gesamt: positiv (Note: 2)
positiv: Bis jetzt (=Fertigstellung Rohbau) hat Heinz von Heiden gute Arbeit geleistet. Die Ausstattung ist bei einem Preis von ca. 104000.- fuer ein Haus mit 135qm Nutzflaeche unschlagbar. Die gewaehlten Subunternehmen arbeiten zuverlaessig und schnell. Da immer wieder dieselben Firmen beteiligt sind, gibt es ein eingespieltes Team mit lanjaehriger Routine.
In unserem Fall gab es praktisch keinen "Pfusch am Bau".
negativ: Einige Positionen sind nicht inklusive, die ein normaler Bauherr vorher nicht so leicht erkennen kann. Im Verhaeltnis zur Gesamtsumme zwar Kleinigkeiten, aber doch aergerlich. Z.B. diverse Fugen, Einsaetze fuer Leerdosen, Medieneinleitung, etc. Dies trifft nicht nur auf HvH zu.
Der Zahlungsplan ist etwas zu ungunsten des Bauherrn: 98% der Summe sind nach den Estricharbeiten zu zahlen. Die restlichen 2% verteilen sich auf: Aussenputz,Treppen,Nacharbeiten,Heizung-2Teil,Fliesen,Innentueren,Verfugung. Das ist defakto 10-15% der Gesamtleistung. D.h. als Bauherr geht man zu 10-15% in Vorleistung. Zwar gab es in unserem Fall keine Probleme. Doch falls es Maengel geben sollte, ist das Geld dafuer bereits vergeben.
Tipp: Solange man ein Haus von der Stange kauft ist das Preis/Leistungs-Verhaeltnis unschlagbar. Immerhin sind in der Standardausstattung viele Markenprodukte und solide Qualitaet enthalten. Bei Sonderwuenschen ( z.B. Bauform, Rollaeden, Fussbodenheizung, etc. ) ist der Preis zwar nicht exorbitant teuer, aber auch nicht mehr besonders guenstig.
Vertrieb
gesamt: positiv (Note: 2)
positiv: Das Vertriebsbuero in Berlin/Bismarkstr. hat sich wirklich viel Muehe gegeben das optimale Haus aus dem Angebot herauszufinden und kleinere Anpassungen vorzunehmen. Alle Punkte des Bauvertrages wurden durchgegangen und Fragen ausfuehrlich beantwortet.
negativ: Lediglich zu den Nebenkosten haette man auf einige Risiken besser hinweisen koennen (Baugrund). Allerdings gab es zu diesem Zeitpunkt noch keine Informationen ueber das Grundstueck. Insgesamt also eine positive Bewertung.
Tipp: Mit einem Fachmann nochmal alle moeglichen Kostenpunkte durchgehen. Wenn man denkt alle Kosten im Ueberblick zu haben, nochmal 5000-10000.- beiseite legen.
Bauleitung
gesamt: positiv (Note: 2)
positiv: Die Bauleiterin Frau Buerger war sehr engagiert und sorgfaeltig.
Auch die Maurer hatten wohl ziemlichen Respekt: "bei Frau Buerger ist Pfusch nicht drin". Gutes Zeichen.
Erreichbarkeit: Entgegen vieler Beschwerden ueber nicht erreichbare Bauleiter war Frau Buerger fast immer per Handy zu erreichen und hat alle Fragen beantwortet bzw. sich um Probleme gekuemmert.
Geschwindigkeit: Nachdem sich der Bau wegen des Schichtenwassers um 6 Wochen verzoegerte, hat Frau Buerger die Arbeiten in atemberaubender Geschwindigkeit vorangetrieben. Auf diese Weise sind mehrere Wochen aufgeholt worden.
negativ: Bei der Aufstockung der Daemmung von 10cm auf 16cm gab es unnoetigen Aerger. Der Hinweis, den Abstand der Balkongitter und der Regenfallrohre zu erhoehen waere zu einem frueheren Zeitpunkt ganz nuetzlich gewesen. Nun gut, offiziell ist das "Eigenleistung"
postitiv: Uebrigens hat auch die Urlaubsvertretung, Herr Zoschnik, einen positiven Eindruck hinterlassen.
Firma Maasz / Erdbau
gesamt: positiv (Note: 1-3)
positiv: Die Firma Maasz hat gute Arbeit zu einem wirklich guenstigen Preis geleistet. Am Anfang war ich etwas ungeduldig wegen des langen Wartens auf ein Absinken des Schichtenwassers. Im Nachinein hat sich die Vorsicht aber gelohnt und zeugt sogar von grosser Verantwortung der Erdbaufirma, was heutzutage nicht bei allen Firmen der Fall ist.
negativ: Bei den 3 Monate spaeter erfolgenden Kanalarbeiten hat sich die Firma einige Schlampereien geleistet. Besonders aergerlich: der Rohrgraben verlief nicht parallel zur Baustrasse, sondern in einem Bogen bis zu 5.50m ins Grundstuecksinnere. Dadurch waere eine Bebauung im vorderen Bereich nahezu unmoeglich. POSITIV: Auf mein Draengen haben sie den Graben fuer Abwasser neu gezogen, diesmal gerade.
Firma Barheine / Mauerwerk,Decke
gesamt: positiv (Note: 1-2)
positiv: Die Firma Barheine hat sehr sorgfaeltig gearbeitet. Die Mauerwaende sind ausserordentlich gerade und sauber hergestellt. Die Nachbarn konnten die Maurer dabei beobachten, wie sie fast nach jedem Handgriff die Wasserwaage anlegten, so dass es garantiert keine schiefen Waende gibt.
Firma Jockheck / Elektro
gesamt: positiv (Note: 1-2)
positiv: Die Forma Jockheck hat zuverlaessig und schnell gearbeitet. Der Preis ist angemessen bis guenstig.
Firma Lehmann / Dachdecker
gesamt: positiv (Note: 1-2)
hat ausgesprochen sauberer Arbeit geleistet
Firma Bartsch / Fenster
gesamt: positiv (Note: 1-2)
Firma Wegner / Dachdeckung
gesamt: positiv (Note: 1-2)
Firma Thiemert / Gipskarton,Daemmung
gesamt: positiv (Note: 2)
Firma Mertens / Innenputz
gesamt: positiv (Note: 1-2)
Firma Laabs / Heizung, Sanitaer
gesamt: positiv (Note: 1-2)
positiv: sehr ausfuehrliche Durchsprache, gute Qualitaet
Firma Zobel / Estrich
gesamt: positiv (Note: 1-2)
Firma Reuter / Waermedaemmung
gesamt: positiv (Note: 1-3)
positiv: die Qualitaet ist nach meine Einschaetzung 1a
negativ: leider gab es unnoetige Abstimmungsprobleme nach der Aenderung der Daemmung von 10cm auf 16cm. POSITIV: Herr Reuter hat sie selbstaendig geloest, hat mich jedoch ca. 300.- gekostet
Firma Tanneberger / Fliesen
gesamt: positiv (Note: x)
Firma Sonnemann / Holztreppe
gesamt: positiv (Note: x)
Firma Indoor / Innentueren
gesamt: positiv (Note: x)