Bautagebuch


Kaufvertrag Grundstück Um 17:00 ist der Notartermin. Die Verkäuferin wohnt in Westdeutschland und wird von der Maklerin vertreten. Der Vertrag soll der Verkäuferin zur Unterschrift zugesandt werden. Bis wir den unterschriebenen Vertrag zurueckbekommen haben, dauerte es ungefaehr 2 Wochen.	Di, 31.07.2007
Unterzeichnung des Bauvertrages mit HvH Um ca. 16:00 Uhr besuche ich die Filiale von HvH. Zusammen mit den Vertriebsbeauftragten werden die wichtigsten Punkte nochmal durchgegangen: Sind alle Kosten und Nebenkosten erfasst? (Abriss, Erschliessung, Hauskosten, optionale Positionen, etc.) Aenderungswuensche, z.B. Fenster Preise fuer optionale Positionen, z.B. Fussbodenheizung, Rollaeden, etc. geschätzter Zeitplan (Baudurchsprache, Genehmigung, Baubeginn, Fertigstellung)	Do, 27.09.2007
Schluesseluebergabe Grundstueck Ich besuche die jetzt Ex-Eigentuemer unseres Grundstueckes und nehme die Schluessel entgegen, ca. 10-20 Schluessel. Das ist fuer ein Grundstueck erstaunlich viel.	Do, 11.10.2007
Ortstermin Abwasser Eine Mitarbeiterin von den Berliner Wasserbetrieben sieht sich das Grundstueck an und wir legen den Punkt fuer den Anschluss-schacht fest: a=1.80m, Tiefe=ca.-2.00m, max 2.60m. Gleichzeitig gebe ich den Antrag auf Abwasseanschluss ab. Kosten: ca. 5400.- zzgl. ca. 800.- fuer den Schacht	Fr, 19.10.2007
Beauftragung Vermesser Von 2 Vermessern in Berlin Kostenangebote machen lassen. Offensichtlich sind die Preise zu 99% identisch. Kein Wunder, denn es gibt ja eine Gebuehrenordnung, in der alles haarklein geregelt ist. Zum Schluss einen der beiden beauftragt, der bis Freitag naechster Woche einen Lageplan liefern kann. Am Freitag sieht sich ein Vermesser das Grundstueck an. Am Dienstag naechster Woche bekomme ich den Lageplan als PDF, am Mittwoch in gedruckter Form. Darin sind sogar Photos von den Nachbargebaeuden und eine Luftbildaufnahme, wie man das von maps.google.com kennt.	Di, 23.10.2007
Bohrungen Bodengutachter Der Bodengutachter nimmt auf dem Grundstueck 2 Bohrungen an 2 diagonalen Ecken des Hauses vor. Das Ergebnis ist die erste Hiobsbotschaft in unserem Bauprojekt. Laut Gutachten gibt es bis zu einer Tiefe von 1.20m unter GOK "schluffigen Sand, sehr locker, aufgeweicht". Das bedeutet, dass der Boden unter dem Haus abgegraben werden muss und durch Betonrecycling ersetzt werden muss. Kostenpunkt: ca. 5000.- (!!!).	23.10.07, Di
Begehung Grundstueck Zusammen mit der Bauleiterin von HvH sehen wir uns das Grundstueck an. Laut Lageplan hat es an den meisten Punkten eine Hoehe von ca. 52m. Eine weitere Aufschuettung ist nicht noetig. Dass die beiden Lauben abgerissen werden muessen und einige Baeume gefaellt werden muessen war schon vorher klar. Neu ist, dass fuer den 50m langen Zugweg Schotter aufgetragen werden muss und ein Torpfosten abgebaut werden muss. Die Bauleiterin empfiehlt mir schonmal die Erdbaufirma, welche fuer HvH arbeitet. Ich werde mir also ein Komplettangebot fuer Abriss, Bodenaustausch, Schotterweg, usw. machen lassen. Im Protokoll steht: Baustrasse 50m, Gruenstreifenueberfahrt, Halteverbot auf gegenueberliegender Strassenseite Bodenaustausch bis 1.20m unter dem Gebaeude Schutzrohre von den Versorgern abholen Abriss von Altbauten und Baeumen und Straeuchern Platz fuer Lagerung etc. vorhanden	31.10.07, Di
Baudurchsprache bei HvH Die Baudurchsprache ist in Isernhagen bei Hannover um 10:00 bei Frau Haehnelt. Netterweise darf unser Hund mit reinkommen und bekommt sogar Leckerlis, schliesslich ist Frau Haehnelt langjaehrige Hundebesitzerin. Zuerst geht um Aenderungen im Grundriss. Im wesentlichen bleibt es so wie es ist, da wir schon beim Vertrieb die wichtigsten Punkte eingearbeitet haben, z.B. Terrassenfenster auf die Giebelseite und Kueche nach hinten. Dann gehen wir gemeinsam zur Bemusterungs-Ausstellung. Wir koennen uns Treppe, Fenster, Tuer, Fassadenfarbe, Sanitaerausstattung, etc. aussuchen. Es gibt i.d.R 1 bis 3 Standardversionen ohne Aufpreis und viele viele Nicht-Standardversionen gegen Aufpreis. Bis auf die Eckwanne und ein groesseres Waschbecken haben wir uns an den Standard gehalten. Man muss HvH zu Gute halten, dass die Standardausstattung bereits ordentliche Qualitaet bietet, so dass man ganz gut damit auskommt. Danach wurden nochmal die geaenderten Kosten aufgelistet und wir mussten etliche Protokolle unterschreiben. Leider ergaben sich wieder Mehrkosten durch das Bodengutachten, welches besagt, dass unser Grundstueck einen sehr weichen und feuchten Boden hat. Im Einzelnen sind das eine verstaerkte Bodenplatte mit ca. 500.- und 30cm zusaetzliches Polster fuer ca. 1300.- um aus der Bodenfeuchtigkeit rauszukommen. Im Vergleich zu den 5000.- fuer den Bodenautausch nimmt man das schon etwas gelassener hin. Zum Schluss gab es noch Broetchen und ein Bauschild. Wir bedanken uns bei Frau Haehnelt fuer die freundliche Beratung und Geduld bei der Farbauswahl und treten unsere Heimreise nach Berlin an.	02.11.07, Di
Anfrage Regenwasser Versickerung Anfrage bei der Berliner Wasserbehoerde, Hr. Buge, 9025-2082: Kann das Regenwasser vom Dache im Garten versickern? Antwort: ja. Antrag ist nicht noetig. Weitere Infos Im Internet: Umgang Regenwasser	05.11.07, Mo
Absendung der BA-Unterlagen an HvH Fuer die Erstellung der Bauantragsunterlagen durch HvH fehlte noch der Lageplan des Vermessers. Der ist inzwischen fertig und wird heute an HvH geschickt. Somit tickt die Uhr fuer HvH zur Erstellung der BA-Unterlagen, laut Plan ca. 3 Wochen.	14.11.07, Mi
Zustellung der fertigen BA-Unterlagen von HvH Schneller als erwartet, nämlich in 12 statt in 21 Tagen kam die Post mit den fertigen Bauantrags-Unterlagen von HvH. Dazu gehören: Statistischer Erhebungsbogen Bauzeichnungen im Massstab 1:100 Baubeschreibung Baukosten nach DIN 276 Lageplan 1:200 Wärmeschutznachweis Statik Entwässerungsantrag Alle Unterlagen werden von mir unterschrieben und am folgenden Tag, also Dienstag, den 27.11.2007 an die Bauaufsicht geschickt.	26.11.07, Mo
Eingang der BA-Unterlagen bei der Bauaufsicht Ein freundlicher Herr von der Bauaufsicht hat mir bestaetigt, dass die Unterlagen am Donnerstag eingeganden sind. Immerhin hat er sich 20min Zeit genommen, einige Fragen zu klären. Die wichtigste Frage war natülich, wann die Genehmigung da sein wird. Nach einigen Rückfragen kam auch eine prompte Antwort: ca. 6 Wochen. Demnach sollte sie ca. 15.01.2007 vorliegen. Ausserdem ging es um beizubringende Unterlagen, welche die Bearbeitung verzögern könnten. Der Antrag auf Beseitigung vorhandener Bauten war wohl überflüssig, da die Lauben auf dem Grundstück ohne Genehmigung abgerissen werden können. Für das Fällen geschützter Bäume. mit einem Umfang > 80cm oder Laubbäume muss eine Genehmigung beantragt werden. Dann muss eine weitere Behörde eingeschaltet werden und es dauert länger. Zum Glück ist auch das nicht der Fall Es wurde auch festgestellt, dass das Grundstück nicht in einem Wasserschutzgebiet liegt, was die Bearbeitung ebenfalls vereinfacht. Eine Verzögerung von ca. 3 Wochen ergibt sich allerdings aus der Tatsache, dass das Grundstück nicht in einem Gebiet mit B-Plan (Bebauungsplan) liegt. Dadurch greift $34 BauGB und es gibt weitere Prüfungen.	29.11.07, Do
Eingangsbestätigung des Bauantrages Heute kam mit der Post eine schriftliche Bestätigung, dass die BA-Unterlagen vollständig eingegangen sind. Es kam sogar eine ganze Menge Unterlagen zurück, weil sie nicht nötig waren, z.B. die Statik, der Energieausweis und der Entwässerungsantrag. Ausser der Bauaufsicht selbst wird das Stadtplanungsamt beteiligt, weil es für das Gebiet keinen B-Plan gibt. Eine Stellungnahme von dort soll in 2 Wochen da sein. Danach läuft die "Monatsfrist", also nochmal max. 4 Wochen für die Bauaufsicht bis zur Genehmigung.	04.12.07, Di
Baugenehmigung fertig Die Baugenehmigung ist in rekordverdächtiger Geschwindigkeit von weniger als 3 Wochen erstellt worden. Das Problem ist nur, dass wir davon nichts mitbekommen. Ein fehlender Buchstabe in der Adressierung sorgt dafür, dass die PIN AG das Paket wieder an den Absender zurückschickt und somit Weihnachten und Neujahr auf dem Bauamt verbringt. Der Empfang verschiebt sich dadurch auf den 10.01.2008 (siehe dort).	17.12.07, Mo
Grundbucheintragung Eintragung im Grundbuch, 1. Abteilung: Auflassung vom 31.07.2007; eingetragen am 18.12.2007, also ca. 4 1/2 Monate seit dem Kaufvertrag. Kostenpunkt: ca. 270.- an das Grundbuchamt.	18.12.07, Di
Empfang der Baugenehmigung Obwohl die Baugenehmigung schon am 17.12.2007 fertig war, bekommen wir erst im Januar die Nachricht, dass sie nicht zugestellt werden konnte, wegen Adressfehler. Das Bauamt empfiehlt, sie persönlich abzuholen. Wegen der Finanzierung habe ich mir heute sowieso frei genommen, also fahre ich noch zum Bauamt und hole die Genehmigung ab. Eigentlich haben wir es ohnehin nicht mehr so eilig, denn die Finanzierung ist nach wie vor ungeklärt. Selbst wenn wir bis morgen den Kredit beantragen, soll es noch ca. 4 Wochen dauern, bis die von HvH geforderte Finanzierungsbestätigung da ist. Das wäre also Mitte Februar. Von da an dauert es noch 6 Wochen bis zum Baubeginn, also Anfang April.	10.01.08, Do
Versuch Abtretungserklärung Anfang der Woche habe ich bei der Netbank per Online-Mitteilung kundgetan, dass ich eine Abtretungserklärung für das geplante Bauvorhaben brauche. Das bedeutet, die Bank bestätigt der Baufirma, dass sie aus dem Eigenkapital künftige Rechnungen auszahlt. Für den Anteil an Eigenkapital wird das von HvH als Sicherheit gefordert. Leider hat die Netbank dies abgelehtn Der 2. Versuch bei der Postbank ist ebenfalls gescheitert. Bei den ersten Kontaktversuchen ueber die Servicenummer gab man sich zuversichtlich. Ich soll doch einfach an die Postbank Zentrale schreiben. Dieses Schreiben wurde jedoch nie beantwortet. Bei 2 Versuchen ueber die Beratung in der Filiale konnte keiner die Sache so richtig einordnen. Als Alternative wurde eine Verpfaendungserklaerung angeboten, die aber fuer die Sache nicht tauglich war. Einige Tage spaeter: Diese beiden Fehlversuche hatten zur Folge, dass ich mich nach einer anderen Bank umsehen musste. Mein 1. Versuch war bei der Commerzbank. Schon beim ersten Anruf war der Bankberaterin voellig klar worum es ging und was zu tun ist. Schliesslich hat die Commerzbank schon mehrfach mit Heinz von Heiden zu tun gehabt. Vorraussetzung war allerdings ein Umzug des Giro Kontos, was mir nach den Erfahrungen mit der Postbank nicht schwer faellt.	24.01.08, Do
Notartermin für Verkauf der Altimmobilie Heute haben wir unser altes Bauernhaus verkauft und ungefaehr die Haelfte von dem bekommen, was wir zu Beginn erwartet haben. Das waren ca. 50.000.- weniger als ich vor ca. 7 Jahren investiert habe. Soviel zur Wertsteigerung von Immobilien :-( Als Ausgleich soll es in max. 2 Wochen einen Vorschuss vom Kaeufer geben, den wir die Finanzierungsbestaetigung einsetzen.	29.01.08, Di
Auflassungsvormerkung fuer die Altimmobilie eingetragen In atemberaubender Geschwindigkeit hat das Grundbuchamt in Brandenburg die Auflassungsvormerkung fuer unser Bauernhaus im Grundbuch eingetragen. Wie man sieht, kann es auch schnell gehen. Damit ist die Vorraussetzung fuer den Vorschuss gegeben.	01.02.08, Fr
Besitzuebergang Altimmobilie	08.02.08, Fr
Freigabe des Bauvorhabens Nach mehreren Meetings und Schriftverkehr mit der Commerzbank und HvH zwecks Kontoeroeffnung und Abtretungserklaerung hat HvH heute die Finanzierungsbestaetigung bestaetigt und somit die Baufreigabe erteilt. Von heute an laeuft die "Einplanungszeit" von 6 Wochen. Danach, also am 1. April ist der Baubeginn. 5 Monate spaeter, also am 1. September soll das Haus fertig sein. Dafuer gibt es eine Bauzeitengarantie. Vor Baubeginn sind noch folgende Punkte durch den Bauherrn zu erledigen: Baustrom Bauwasser Vermesser Absteckung Baubeginnanzeige Versicherungen Hausanschluesse: Rohrdurchfuehrung Baustrasse Abriss Lagerflaechen Wasserhaltung Bauzaun,Bauschild,Warnschild Bauschutt Regenwasser Abfuehren xxx	19.02.08, Di
Ortstermin mit Bauleiterin Heute treffe ich mich mit der Bauleiterin auf dem Grundstueck, um die Vorraussetzungen fuer den Baubeginn zu checken. Es gibt noch einige Unterlagen fuer die Arbeitsschutzbehoerden und Angaben fuer die Versorger. Die Baubeginnanzeige wird an die Baubehoerde geschickt. Und noch 2 Todos fuer uns: Leerrohre fuer Trinkwasser und Gas besorgen.	12.03.08, Mi
Abrissarbeiten Diese Woche werden die beiden Lauben von der Firma Maasz abgerissen. Gleichzeitig wird eine Baustrasse aus Betonrecycling von der Strasse bis zum Baufeld hergestellt, damit auch schwere Fahrzeuge (bis zu 40t) bis an das Baufeld in der hinteren Grundstueckshaelfte fahren koennen.	KW 12 - 17.03.08, Do
Baustop/Bauverzoegerung Normalerweise sollte diese Woche die Baugrube ausgehoben, der Boden ausgetauscht und eine Sandplatte darauf hergestellt werden. Bei den Vorarbeiten letzte Woche hat sich aber schon herausgestellt, dass das Schichtenwasser bis kurz unter der Erdoberflaeche ansteht. Das Wasser kommt im Moment so schnell nach, dass man mit Abpumpen keine Grube trocken halten koennte. So die Auskunft der Erdbaufirma. Daher werden die weiteren Erdarbeiten ruhen, bis der Boden einigermassen trocken ist. Laut Bauleitern muss das Wasser unter 50cm tief sein.	KW 13 - 25.03.08, Di
ELT Hausanschlusskasten Heute wird von der Vattenfall ein neuer Hausanschlusskasten fuer Strom gesetzt. Es ist zwar ein alter vorhanden, der ist aber nicht mehr zu gebrauchen. Kostenpunkt: ca. 2000.- . Dies ist der Preis fuer eine HA-Saeule direkt hinter der Grunstuecksgrenze. Falls wir den HA-Kasten im Haus haben wollten, muessten wir nochmal ca. 3000.- fuer die 50m Leitung dorthin bezahlen. Daher habe ich diese Annehmlichkeit dankend abgelehnt. Von der HA-Saeule legen wir dann privat ein 50m Kabel bis ins Haus, geschaetze Kosten: 500.- Euro, der Graben wird ja sowieso erstellt.	KW 14 - 04.04.08, Fr

Kaufvertrag Grundstück

Um 17:00 ist der Notartermin. Die Verkäuferin wohnt in Westdeutschland und wird von der Maklerin vertreten. Der Vertrag soll der Verkäuferin zur Unterschrift zugesandt werden. Bis wir den unterschriebenen Vertrag zurueckbekommen haben, dauerte es ungefaehr 2 Wochen.

Di, 31.07.2007

Unterzeichnung des Bauvertrages mit HvH

Um ca. 16:00 Uhr besuche ich die Filiale von HvH. Zusammen mit den Vertriebsbeauftragten werden die wichtigsten Punkte nochmal durchgegangen:

Sind alle Kosten und Nebenkosten erfasst? (Abriss, Erschliessung, Hauskosten, optionale Positionen, etc.)
Aenderungswuensche, z.B. Fenster
Preise fuer optionale Positionen, z.B. Fussbodenheizung, Rollaeden, etc.
geschätzter Zeitplan (Baudurchsprache, Genehmigung, Baubeginn, Fertigstellung)

Do, 27.09.2007

Schluesseluebergabe Grundstueck

Ich besuche die jetzt Ex-Eigentuemer unseres Grundstueckes und nehme die Schluessel entgegen, ca. 10-20 Schluessel. Das ist fuer ein Grundstueck erstaunlich viel.

Do, 11.10.2007

Ortstermin Abwasser

Eine Mitarbeiterin von den Berliner Wasserbetrieben sieht sich das Grundstueck an und wir legen den Punkt fuer den Anschluss-schacht fest: a=1.80m, Tiefe=ca.-2.00m, max 2.60m. Gleichzeitig gebe ich den Antrag auf Abwasseanschluss ab. Kosten: ca. 5400.- zzgl. ca. 800.- fuer den Schacht

Fr, 19.10.2007

Beauftragung Vermesser

Von 2 Vermessern in Berlin Kostenangebote machen lassen. Offensichtlich sind die Preise zu 99% identisch. Kein Wunder, denn es gibt ja eine Gebuehrenordnung, in der alles haarklein geregelt ist. Zum Schluss einen der beiden beauftragt, der bis Freitag naechster Woche einen Lageplan liefern kann. Am Freitag sieht sich ein Vermesser das Grundstueck an. Am Dienstag naechster Woche bekomme ich den Lageplan als PDF, am Mittwoch in gedruckter Form. Darin sind sogar Photos von den Nachbargebaeuden und eine Luftbildaufnahme, wie man das von maps.google.com kennt.

Di, 23.10.2007

Bohrungen Bodengutachter

Der Bodengutachter nimmt auf dem Grundstueck 2 Bohrungen an 2 diagonalen Ecken des Hauses vor. Das Ergebnis ist die erste Hiobsbotschaft in unserem Bauprojekt. Laut Gutachten gibt es bis zu einer Tiefe von 1.20m unter GOK "schluffigen Sand, sehr locker, aufgeweicht". Das bedeutet, dass der Boden unter dem Haus abgegraben werden muss und durch Betonrecycling ersetzt werden muss. Kostenpunkt: ca. 5000.- (!!!).

23.10.07, Di

Begehung Grundstueck

Zusammen mit der Bauleiterin von HvH sehen wir uns das Grundstueck an. Laut Lageplan hat es an den meisten Punkten eine Hoehe von ca. 52m. Eine weitere Aufschuettung ist nicht noetig. Dass die beiden Lauben abgerissen werden muessen und einige Baeume gefaellt werden muessen war schon vorher klar. Neu ist, dass fuer den 50m langen Zugweg Schotter aufgetragen werden muss und ein Torpfosten abgebaut werden muss. Die Bauleiterin empfiehlt mir schonmal die Erdbaufirma, welche fuer HvH arbeitet. Ich werde mir also ein Komplettangebot fuer Abriss, Bodenaustausch, Schotterweg, usw. machen lassen. Im Protokoll steht:

Baustrasse 50m, Gruenstreifenueberfahrt, Halteverbot auf gegenueberliegender Strassenseite
Bodenaustausch bis 1.20m unter dem Gebaeude
Schutzrohre von den Versorgern abholen
Abriss von Altbauten und Baeumen und Straeuchern
Platz fuer Lagerung etc. vorhanden

31.10.07, Di

Baudurchsprache bei HvH

Die Baudurchsprache ist in Isernhagen bei Hannover um 10:00 bei Frau Haehnelt. Netterweise darf unser Hund mit reinkommen und bekommt sogar Leckerlis, schliesslich ist Frau Haehnelt langjaehrige Hundebesitzerin.

Zuerst geht um Aenderungen im Grundriss. Im wesentlichen bleibt es so wie es ist, da wir schon beim Vertrieb die wichtigsten Punkte eingearbeitet haben, z.B. Terrassenfenster auf die Giebelseite und Kueche nach hinten.

Dann gehen wir gemeinsam zur Bemusterungs-Ausstellung. Wir koennen uns Treppe, Fenster, Tuer, Fassadenfarbe, Sanitaerausstattung, etc. aussuchen. Es gibt i.d.R 1 bis 3 Standardversionen ohne Aufpreis und viele viele Nicht-Standardversionen gegen Aufpreis. Bis auf die Eckwanne und ein groesseres Waschbecken haben wir uns an den Standard gehalten. Man muss HvH zu Gute halten, dass die Standardausstattung bereits ordentliche Qualitaet bietet, so dass man ganz gut damit auskommt.

Danach wurden nochmal die geaenderten Kosten aufgelistet und wir mussten etliche Protokolle unterschreiben.

Leider ergaben sich wieder Mehrkosten durch das Bodengutachten, welches besagt, dass unser Grundstueck einen sehr weichen und feuchten Boden hat. Im Einzelnen sind das eine verstaerkte Bodenplatte mit ca. 500.- und 30cm zusaetzliches Polster fuer ca. 1300.- um aus der Bodenfeuchtigkeit rauszukommen. Im Vergleich zu den 5000.- fuer den Bodenautausch nimmt man das schon etwas gelassener hin.

Zum Schluss gab es noch Broetchen und ein Bauschild. Wir bedanken uns bei Frau Haehnelt fuer die freundliche Beratung und Geduld bei der Farbauswahl und treten unsere Heimreise nach Berlin an.

02.11.07, Di

Anfrage Regenwasser Versickerung

Anfrage bei der Berliner Wasserbehoerde, Hr. Buge, 9025-2082: Kann das Regenwasser vom Dache im Garten versickern? Antwort: ja. Antrag ist nicht noetig. Weitere Infos Im Internet: Umgang Regenwasser

05.11.07, Mo

Absendung der BA-Unterlagen an HvH

Fuer die Erstellung der Bauantragsunterlagen durch HvH fehlte noch der Lageplan des Vermessers. Der ist inzwischen fertig und wird heute an HvH geschickt. Somit tickt die Uhr fuer HvH zur Erstellung der BA-Unterlagen, laut Plan ca. 3 Wochen.

14.11.07, Mi

Zustellung der fertigen BA-Unterlagen von HvH

Schneller als erwartet, nämlich in 12 statt in 21 Tagen kam die Post mit den fertigen Bauantrags-Unterlagen von HvH. Dazu gehören:

Statistischer Erhebungsbogen
Bauzeichnungen im Massstab 1:100
Baubeschreibung
Baukosten nach DIN 276
Lageplan 1:200
Wärmeschutznachweis
Statik
Entwässerungsantrag

Alle Unterlagen werden von mir unterschrieben und am folgenden Tag, also Dienstag, den 27.11.2007 an die Bauaufsicht geschickt.

26.11.07, Mo

Eingang der BA-Unterlagen bei der Bauaufsicht

Ein freundlicher Herr von der Bauaufsicht hat mir bestaetigt, dass die Unterlagen am Donnerstag eingeganden sind. Immerhin hat er sich 20min Zeit genommen, einige Fragen zu klären. Die wichtigste Frage war natülich, wann die Genehmigung da sein wird. Nach einigen Rückfragen kam auch eine prompte Antwort: ca. 6 Wochen. Demnach sollte sie ca. 15.01.2007 vorliegen.
Ausserdem ging es um beizubringende Unterlagen, welche die Bearbeitung verzögern könnten.
Der Antrag auf Beseitigung vorhandener Bauten war wohl überflüssig, da die Lauben auf dem Grundstück ohne Genehmigung abgerissen werden können.
Für das Fällen geschützter Bäume. mit einem Umfang > 80cm oder Laubbäume muss eine Genehmigung beantragt werden. Dann muss eine weitere Behörde eingeschaltet werden und es dauert länger. Zum Glück ist auch das nicht der Fall
Es wurde auch festgestellt, dass das Grundstück nicht in einem Wasserschutzgebiet liegt, was die Bearbeitung ebenfalls vereinfacht.
Eine Verzögerung von ca. 3 Wochen ergibt sich allerdings aus der Tatsache, dass das Grundstück nicht in einem Gebiet mit B-Plan (Bebauungsplan) liegt. Dadurch greift $34 BauGB und es gibt weitere Prüfungen.

29.11.07, Do

Eingangsbestätigung des Bauantrages

Heute kam mit der Post eine schriftliche Bestätigung, dass die BA-Unterlagen vollständig eingegangen sind. Es kam sogar eine ganze Menge Unterlagen zurück, weil sie nicht nötig waren, z.B. die Statik, der Energieausweis und der Entwässerungsantrag.
Ausser der Bauaufsicht selbst wird das Stadtplanungsamt beteiligt, weil es für das Gebiet keinen B-Plan gibt. Eine Stellungnahme von dort soll in 2 Wochen da sein. Danach läuft die "Monatsfrist", also nochmal max. 4 Wochen für die Bauaufsicht bis zur Genehmigung.

04.12.07, Di

Baugenehmigung fertig

Die Baugenehmigung ist in rekordverdächtiger Geschwindigkeit von weniger als 3 Wochen erstellt worden. Das Problem ist nur, dass wir davon nichts mitbekommen. Ein fehlender Buchstabe in der Adressierung sorgt dafür, dass die PIN AG das Paket wieder an den Absender zurückschickt und somit Weihnachten und Neujahr auf dem Bauamt verbringt. Der Empfang verschiebt sich dadurch auf den 10.01.2008 (siehe dort).

17.12.07, Mo

Grundbucheintragung

Eintragung im Grundbuch, 1. Abteilung: Auflassung vom 31.07.2007; eingetragen am 18.12.2007, also ca. 4 1/2 Monate seit dem Kaufvertrag. Kostenpunkt: ca. 270.- an das Grundbuchamt.

18.12.07, Di

Empfang der Baugenehmigung

Obwohl die Baugenehmigung schon am 17.12.2007 fertig war, bekommen wir erst im Januar die Nachricht, dass sie nicht zugestellt werden konnte, wegen Adressfehler. Das Bauamt empfiehlt, sie persönlich abzuholen. Wegen der Finanzierung habe ich mir heute sowieso frei genommen, also fahre ich noch zum Bauamt und hole die Genehmigung ab.
Eigentlich haben wir es ohnehin nicht mehr so eilig, denn die Finanzierung ist nach wie vor ungeklärt. Selbst wenn wir bis morgen den Kredit beantragen, soll es noch ca. 4 Wochen dauern, bis die von HvH geforderte Finanzierungsbestätigung da ist. Das wäre also Mitte Februar. Von da an dauert es noch 6 Wochen bis zum Baubeginn, also Anfang April.

10.01.08, Do

Versuch Abtretungserklärung

Anfang der Woche habe ich bei der Netbank per Online-Mitteilung kundgetan, dass ich eine Abtretungserklärung für das geplante Bauvorhaben brauche. Das bedeutet, die Bank bestätigt der Baufirma, dass sie aus dem Eigenkapital künftige Rechnungen auszahlt. Für den Anteil an Eigenkapital wird das von HvH als Sicherheit gefordert. Leider hat die Netbank dies abgelehtn
Der 2. Versuch bei der Postbank ist ebenfalls gescheitert. Bei den ersten Kontaktversuchen ueber die Servicenummer gab man sich zuversichtlich. Ich soll doch einfach an die Postbank Zentrale schreiben. Dieses Schreiben wurde jedoch nie beantwortet. Bei 2 Versuchen ueber die Beratung in der Filiale konnte keiner die Sache so richtig einordnen. Als Alternative wurde eine Verpfaendungserklaerung angeboten, die aber fuer die Sache nicht tauglich war.
Einige Tage spaeter: Diese beiden Fehlversuche hatten zur Folge, dass ich mich nach einer anderen Bank umsehen musste. Mein 1. Versuch war bei der Commerzbank. Schon beim ersten Anruf war der Bankberaterin voellig klar worum es ging und was zu tun ist. Schliesslich hat die Commerzbank schon mehrfach mit Heinz von Heiden zu tun gehabt. Vorraussetzung war allerdings ein Umzug des Giro Kontos, was mir nach den Erfahrungen mit der Postbank nicht schwer faellt.

24.01.08, Do

Notartermin für Verkauf der Altimmobilie

Heute haben wir unser altes Bauernhaus verkauft und ungefaehr die Haelfte von dem bekommen, was wir zu Beginn erwartet haben. Das waren ca. 50.000.- weniger als ich vor ca. 7 Jahren investiert habe. Soviel zur Wertsteigerung von Immobilien :-( Als Ausgleich soll es in max. 2 Wochen einen Vorschuss vom Kaeufer geben, den wir die Finanzierungsbestaetigung einsetzen.

29.01.08, Di

Auflassungsvormerkung fuer die Altimmobilie eingetragen

In atemberaubender Geschwindigkeit hat das Grundbuchamt in Brandenburg die Auflassungsvormerkung fuer unser Bauernhaus im Grundbuch eingetragen. Wie man sieht, kann es auch schnell gehen. Damit ist die Vorraussetzung fuer den Vorschuss gegeben.

01.02.08, Fr

Besitzuebergang Altimmobilie

08.02.08, Fr

Freigabe des Bauvorhabens

Nach mehreren Meetings und Schriftverkehr mit der Commerzbank und HvH zwecks Kontoeroeffnung und Abtretungserklaerung hat HvH heute die Finanzierungsbestaetigung bestaetigt und somit die Baufreigabe erteilt. Von heute an laeuft die "Einplanungszeit" von 6 Wochen. Danach, also am 1. April ist der Baubeginn. 5 Monate spaeter, also am 1. September soll das Haus fertig sein. Dafuer gibt es eine Bauzeitengarantie.
Vor Baubeginn sind noch folgende Punkte durch den Bauherrn zu erledigen:

Baustrom
Bauwasser
Vermesser Absteckung
Baubeginnanzeige
Versicherungen
Hausanschluesse: Rohrdurchfuehrung
Baustrasse
Abriss
Lagerflaechen
Wasserhaltung
Bauzaun,Bauschild,Warnschild
Bauschutt
Regenwasser Abfuehren
xxx

19.02.08, Di

Ortstermin mit Bauleiterin

Heute treffe ich mich mit der Bauleiterin auf dem Grundstueck, um die Vorraussetzungen fuer den Baubeginn zu checken. Es gibt noch einige Unterlagen fuer die Arbeitsschutzbehoerden und Angaben fuer die Versorger. Die Baubeginnanzeige wird an die Baubehoerde geschickt. Und noch 2 Todos fuer uns: Leerrohre fuer Trinkwasser und Gas besorgen.

12.03.08, Mi

Abrissarbeiten

Diese Woche werden die beiden Lauben von der Firma Maasz abgerissen. Gleichzeitig wird eine Baustrasse aus Betonrecycling von der Strasse bis zum Baufeld hergestellt, damit auch schwere Fahrzeuge (bis zu 40t) bis an das Baufeld in der hinteren Grundstueckshaelfte fahren koennen.

KW 12 - 17.03.08, Do

Baustop/Bauverzoegerung

Normalerweise sollte diese Woche die Baugrube ausgehoben, der Boden ausgetauscht und eine Sandplatte darauf hergestellt werden. Bei den Vorarbeiten letzte Woche hat sich aber schon herausgestellt, dass das Schichtenwasser bis kurz unter der Erdoberflaeche ansteht. Das Wasser kommt im Moment so schnell nach, dass man mit Abpumpen keine Grube trocken halten koennte. So die Auskunft der Erdbaufirma. Daher werden die weiteren Erdarbeiten ruhen, bis der Boden einigermassen trocken ist. Laut Bauleitern muss das Wasser unter 50cm tief sein.

KW 13 - 25.03.08, Di

ELT Hausanschlusskasten

Heute wird von der Vattenfall ein neuer Hausanschlusskasten fuer Strom gesetzt. Es ist zwar ein alter vorhanden, der ist aber nicht mehr zu gebrauchen. Kostenpunkt: ca. 2000.- . Dies ist der Preis fuer eine HA-Saeule direkt hinter der Grunstuecksgrenze. Falls wir den HA-Kasten im Haus haben wollten, muessten wir nochmal ca. 3000.- fuer die 50m Leitung dorthin bezahlen. Daher habe ich diese Annehmlichkeit dankend abgelehnt. Von der HA-Saeule legen wir dann privat ein 50m Kabel bis ins Haus, geschaetze Kosten: 500.- Euro, der Graben wird ja sowieso erstellt.

KW 14 - 04.04.08, Fr